Dr. Wellmann Barna Bence

Az ingatlanokkal kapcsolatos szerződések

A legtöbbünknek az ingatlanunk, illetve ingatlanjaink jelentik a legfontosabb értéktárgyainkat; sokszor évtizedekig spórolva arra, hogy egyszer elmondhassuk magunkról: “Ingatlantulajdonosok vagyunk.” Ugyan a közbeszéd elsődlegesen a lakásokkal, illetve a lakóházakkal (“családi házakkal”) azonosítja az ingatlan fogalmát, azonban ennél sokkal többről van szó: ingatlannak minősül például a garázs, az iroda vagy éppen az üzlethelyiség is.

Kiemelkedő jelentőségüknél fogva az ingatlanok gazdasági célú hasznosítására (különösen bérbeadás útján), adásvételére vagy éppen ajándékozására irányuló szerződések a mindennapokban tömegesen fordulnak elő.

Ezek a szerződések – csakúgy, mint minden egyéb megállapodás – a felek kölcsönös és egybehangzó jognyilatkozatát jelentik, amelyekből kötelezettség keletkezik a szolgáltatás teljesítésére és jogosultság a szolgáltatás követelésére (Ptk. 6:58. §). Mivel a magyar polgári jog szabályrendszere a szerződések tekintetében az ún. szerződési szabadság elvére épül, laikus szemmel elvileg minimális tartalom is elegendő lehetne az ingatlanok tulajdonjogát, birtokát érintő szerződésekhez. Ugyanakkor számos olyan tényező van, amelyek nagymértékben befolyásolják a szerződések érvényes megkötéséhez szükséges tartalmat, kezdve a jogszabályok ún. kógens, azaz eltérést nem engedő szabályaitól, a hitelintézetek által megkövetelt tartalmi elemeken át a szerződő felek által kialkudott tételekig. Ráadásul egy szerződés csak akkor megfelelő, akkor tudja az abban részes felek várakozásait és szerződéses akaratát maradéktalanul elérni és megvalósítani, ha a felek abban kitérnek minden olyan helyzetre, amely a szerződés tárgyát illetően felmerülhet, ezáltal mérsékelve a vitás helyzetek kialakulásának esélyét, egyúttal pedig be is árazva a vállalt kötelezettségek kockázatát.

Ahhoz, hogy a felek a fenti követelményeknek meg tudjanak felelni, szakértő segítségre van szükségük.

Ügyvédi tevékenységem részeként vállalom lakóingatlanok, garázsok, gazdasági és üzleti célú ingatlanok (kivéve termőföld), irodák adásvételével, ajándékozásával, bérletével kapcsolatos dokumentumok elkészítését és véleményezését. További, az ingatlanadásvételhez és ajándékozáshoz kapcsolódó ügyvédi szolgáltatások:

• Tulajdoni lap lekérése.
• Ügyfélazonosítás elvégzése belügyminisztériumi adatszolgáltatással.
• Tanácsadás az optimális jogi konstrukciókról.
• A szerződéstervezet egyeztetése a bankkal a hitel gördülékeny intézése érdekében.
• A szerződés elkészítése és ellenjegyzése.
• Bejegyzési engedély szerkesztése és ellenjegyzése.
• Letéti igazolás kiállítása.
• Ingatlannyilvántartási kérelmek elkészítése és földhivatali ügyintézés.
• NAV adatlap elkészítése és benyújtása.